受委托，本公司定于2017年1月23日上午9点在余姚市招投标中心（丰山路188号）对余姚市广播电视台所有的房产进行公开拍租。现就相关事项公告如下：
一、拍卖标的:
位于余姚市世南西路152号房屋。房屋面积约170平方米（无权证），租赁期限三年。起拍价：31.5万元/年租金，保证金：10万元。标的现状：原承租人经营中。
注：竞得人不得经营易燃易爆物品、餐饮及影响周边居民日常生活的其他行业。且必须符合国家法律法规等相关规定。
二、标的咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。
三、竞买人的资格要求：余姚市范围银行保险行业。
四、竞买人登记时须提交的资料：
法人或其他组织，须提供：
1.营业执照副本；
2.法定代表人或负责人身份证明；
3.竞买人委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明；
4.竞买保证金缴款单；
5.竞买人对其所提交资料的真实性、准确性、完整性的承诺书。承诺书应当由法定代表人或负责人签字，并加盖公章。
以上资料均须提供原件及加盖法人及其他组织公章的复印件。
五、竞买登记时间、地点：竞买人须于2017年1月22日（上午8：30——11：30，下午1：30——4：30）到余姚市招投标中心一楼窗口办理竞买登记手续，逾期不予受理。
六、竞买保证金交纳办法：竞买保证金收妥抵用（即到账）截止时间:2017年1月22日下午4：00。竞买保证金由各竞买人以转账支票（必须实时清算）、银行汇票、电汇或现金等形式缴入本公司银行账户。竞买保证金缴入后，竞买人应向银行索取凭据。竞买人在缴纳竞买保证金时，务必在缴款单的“摘要栏”中注明本次所缴保证金的标的名称及相关内容，以免造成不必要的麻烦，同时缴款人户名须与竞买人名称一致，否则，由此造成的后果自负。
保证金收款单位名称：宁波江南拍卖有限公司
开户银行：宁波银行余姚支行
账 号：61010122000388788
七、本次拍卖公告发布方式
1.余姚市招标投标网（http://www.yyztb.gov.cn）
2.宁波江南拍卖有限公司网站（ http://www.nbpai.com）
3.余姚日报
4.标的所在地张贴
联系电话：62700869 谢总 公司地址：余姚市南雷路270号
宁波江南拍卖有限公司
2017年1月13日
拍 卖 须 知
本公司根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规特制定本《拍卖须知》，《拍卖须知》与《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》同属于拍卖事务的法律性文件，竞买人应认真仔细阅读，全面了解，一旦作出参加即视为已了解并接受本须知之条款，并承担相应的法律责任。
一、拍卖规则及方式：
1、竞买人取得《拍卖须知》等相关材料后，应仔细阅读，如有疑问的，应在竞买前向拍卖人咨询，竞买人自行前往踏勘标的；对拍卖标的有异议的，应在参加竞买前提出，竞买人一旦参加竞买，均视为无异议，并承担一切法律责任。
2、拍卖时的起拍价、成交价中不含有在拍卖标的交易时所产生的一切税、费及拍卖佣金。
3、拍卖人对拍卖标的物所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保责任，竞买人应以现场踏勘并亲自调查为准，自行承担标的物瑕疵风险。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解情况，并接受标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍卖人不承担任何责任。
4、竞买人应按规定时间到达拍卖现场，迟到者、不到者视为自动放弃竞买权利；竞买人入场时，在进口处凭竞买保证金收据领取叫号牌。如参加现场竞买的为非报名者本人，则需提交报名者亲笔签名的授权委托书（本授权书应标明授权范围，包括现场举牌应价、拍卖成交确认书和拍卖笔录的签署等）同时被授权人需出示身份证明，提交身份证复印件。
5、本次拍卖采用增价式拍卖方式，先有拍卖师宣布起拍价，然后报出标的的加价幅度，竞买人可举牌应价或按规定的加价幅度竞价，也可自行报价，竞价报价必须等于或高于规定的加价幅度（且必须是加价幅度的整倍数），低于加价幅度的报价、竞价无效；若场上出现二人以上同时举牌应价，拍卖师可指定其中一人并确定其应价有效，同时拍卖师有权根据现场情况随时调整加价幅度。当会场上出现唯一的最高价格且无人继续加价后，以拍卖师落槌表示拍卖成交。
二、拍卖时间和地点：
拍卖时间：2017年1月23日上午9点。
拍卖地点：余姚市招投标中心（丰山路188号）。
三、拍卖标的物：
位于余姚市世南西路152号房屋。房屋面积约170平方米（无权证），租赁期限三年。起拍价：31.5万元/年租金，保证金：10万元。标的现状：原承租人经营中。
四、拍卖标的物特别说明：
1、本次拍卖标的数据以委托人提供的《资产评估报告书》评估结论及相关数据记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的或拒付成交款。
2、租金实行按年支付、先付后用的原则，买受人应提前1个月将下一年租金交至委托人。
3、标的不得转租、转借或以其他方式变相转租。如遇特殊情况确需进行退租的，则须提前三个月书面通知委托人，经委托人书面同意后，方可办理退租手续；租期不足三个月的按三个月收取租金，剩余已付租金退还。
4、买受人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动。不得经营易燃易爆物品、餐饮及影响周边居民日常生活的其他行业。
5、如遇政府规划调整等原因需提前收回标的的，委托人有权解除合同，买受人应无条件服从并及时搬迁，委托人不承担作价补偿。剩余租金（从承租人收到通知开始，按日计算）。
6、租赁期满，买受人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，应无条件退还标的，委托人不承担作价补偿。
7、原承租人有优先承租权，在价格同等的条件下享有优先承租权。原承租人拍卖成交的租期签订时间为原租赁合同次日起。
8、交付时间：买受人（新承租人）成交后按原承租人实际交房时间为准。因无法交付标的引起的一切后果由买受人承担，与委托人及拍卖人无涉。
9、买受人（新承租人）拍卖成交的，标的交付期限6个月。如原承租人6个月后仍拖延交房且委托人通过法律途径收房的，而买受人（新承租人）仍愿意继续租房的，则委托人在收房后，以买受人（新承租人）留存的联系地址，以邮寄挂号信形式通知（挂号信一经送出，即视为通知已送达）；买受人（新承租人）应在通知到达后3个工作日内来办理租房手续，否则买受人（新承租人）无权请求返还拍卖保证金且《成交确认书》、《房屋租赁合同》作废。如标的原承租人拖延交房的，则买受人（新承租人）可自愿退房并无息退还拍卖成交款。
10、标的为无证房产，买受人在办各类证件中因无证房产引起无法办理相关证照与委托人、拍卖人无关。
五、拍卖会结束后，拍卖结果将在余姚市招标投标网公示三个工作日。对拍卖结果有异议的，相关当事人可在结果公示期间向拍卖人或委托人提交书面质疑；对书面质疑回复不满意的，可在收到书面回复后起15个工作日内向余姚市招标投标管理办公室提交书面投诉。公示结束后无异议的，由拍卖人向买受人发放加盖余姚市招标投标管理办公室备案章的《拍卖成交确认书》。
六、成交款及佣金支付期限：
买受人须在余姚市招标投标网公示后三日内一次性付清第一年租金以及拍卖佣金（佣金为第一年租金的4%），然后签订《房屋租赁合同》，否则买受人无权请求返还竞买保证金，《拍卖成交确认书》自动作废。逾期交纳或不交者，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定的法律责任：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
佣金交至宁波江南拍卖有限公司（户名：宁波江南拍卖有限公司，开户银行：宁波银行余姚支行，账号：61010122000388788）。
成交款交至余姚市广播电视台（户名：余姚市广播电视台，开户银行：中国工商银行余姚分行，账号：3901310009107010754）。
七、保证金的退还：
买受人的保证金凭《房屋租赁合同》退还。未成交者的保证金于公示后（遇节假日顺延）不计息退还至原账户，请标的未成交的竞买人保管好保证金收据,标的的竞买人凭身份证及收据到本公司自行办理退款手续。
八、会场纪律：
竞买人及与会人员，应遵守拍卖会场的纪律，不得大声喧哗，服从工作人员的管理。拍卖时若发现竞买人恶意串通，操纵竞价或弄虚作假的行为，将取消其竞买资格，并按《拍卖法》规定由竞买人承担相应赔偿责任。
九、解释权：宁波江南拍卖有限公司对本次拍卖活动，以及公开发布的文书资料拥有解释权。
宁波江南拍卖有限公司
2017年 1月23日
本人（或公司）已仔细阅读以上<<拍卖须知>>，对所有条款的内容已完全知悉，对其涵义也已充分理解，本人（或公司）对之予以认可并承诺不会提出任何异议。
竞买人确认后签字（章）：
年 月 日